Création de la ZAC Duboscoa II

Enjeux et objectifs

Située à proximité immédiate de l’autoroute A63 la ZAC Duboscoa II bénéficie d’un emplacement géographique très avantageux facilitant les déplacements et l’accessibilité.

Le projet de ZAC a été initié en 2014 par la Communauté de Communes Nive-Adour (aujourd’hui fusionnée au sein de la CAPB – Communauté d’Agglomération du Pays Basque) afin d’accueillir des PME/PMI principalement avec des activités artisanales mais aussi des activités tertiaires, de services et des activités productives.

En 2016, à l’issue des études d’aménagement, la SEM du Groupe SéPA en est devenue concessionnaire et aménageur. Le projet d’aménagement retenu consistait à :

• Desservir la ZAC en empruntant la voie d’accès à la déchèterie et le tracé d’un chemin rural;
• Viabiliser une vingtaine de parcelles cessibles.
• Créer une voirie publique interne à la zone pour desservir l’ensemble des lots cessibles ;
• Réaliser des bassins de rétention (aériens et enterrés) dimensionnés pour recueillir les eaux pluviales sur une période de retour 50 ans ;
• Conserver les espaces boisés en lisière de la zone afin de diminuer l’impact paysager du projet et offrir un environnement de qualité aux futurs usagers.

Livrée en 2021, la réalisation de la ZAC a nécessité un investissement de 4,7 millions d’euros, portés conjointement par la CAPB et la SEM SEPA.

19 des 22 lots avaient déjà été vendus à l’été 2025.

Afin de conserver le maitrise du foncier dans un contexte où il se raréfie et de garantir une activité productive sur les lieux, la commercialisation des 3 derniers lots s’effectue sous bail à construction.

A noter : Au cœur de cette ZAC, le Groupe SéPA a créé un Village Artisan de 28 cellules. Voir la réalisation