Ecoquartier du Séqué

Enjeux et objectifs

Situé sur un site de 20 hectares aux abords immédiats de Bayonne, la ZAC du Séqué est une opération d’aménagement urbain exemplaire dont les études ont débuté dans les années 2000.

Conçue selon une approche respectueuse du paysage et de son environnement naturel, le projet s’est appuyé sur la méthodologie de l’Approche Environnementale de l’Urbanisme (AEU) de l’ADEME, intégrant dès l’origine les enjeux de sobriété, de qualité de vie et de mixité sociale.

Le site d’intervention – un ancien camping bordé d’une pièce d’eau, de champs, d’un abrupt de rive et d’un belvédère – a inspiré la conception d’un paysage urbain articulé autour de ses composantes naturelles. Aujourd’hui, il accueille plus de 550 logements, dont un EHPAD de 95 lits, un pôle de services de proximité et une maison de quartier, offrant un cadre de vie harmonieux et durable.

Trois grands principes ont guidé sa conception :

• Valoriser la qualité d’usage des logements, en travaillant particulièrement sur les espaces extérieurs privatifs ;
• Garantir la performance énergétique, avec des logements consommant moins de 50 kWh/m²/an (en 2009) ;
• Favoriser la mixité sociale, en associant logements locatifs sociaux, accession abordable et dispositifs anti-spéculatifs.

Ce projet a été conduit dans une logique de coopération et de dialogue continu entre la collectivité, l’aménageur (la SEM du Groupe SéPA) et les opérateurs, permettant un suivi régulier des réalisations et une adaptation constante aux objectifs initiaux. Cette gouvernance partagée a fait du Séqué un laboratoire d’urbanisme partenarial.

Labellisé Ecoquartier en 2015, le Séqué illustre la possibilité de concevoir un développement urbain durable, inclusif et respectueux de son environnement.